Como usar o reajuste INCC a seu favor no consórcio imobiliário?

Um dos principais usos do consórcio é a aquisição de imóveis. Se você pretende adquirir uma casa, apartamento, terreno, ou até mesmo iniciar uma construção, pode usar a carta de crédito do consórcio para isso.

Quando você entra em um consórcio, é importante ressaltar que pagará as parcelas mensais e esse dinheiro investido servirá para a sua aquisição no momento em que for contemplado. Por exemplo, ao escolher uma carta de de crédito imobiliária de R$ 500 mil, você estará pagando as mensalidades para ter este valor para a compra do seu imóvel no fundo comum do seu grupo.

A questão é que, até o momento que você seja contemplado, este valor passa por ajustes anuais. Assim como temos a inflação determinando o nosso poder de compra, existem índices, como o INCC, que acompanham certas categorias da nossa economia. Tudo relacionado à construção imobiliária têm sua base de preços corrigida anualmente pelo INCC.

Na prática, se você começou a investir em um imóvel de R$ 500 mil, e o INCC teve uma variação de, digamos, 10% em um ano, caso fosse contemplado depois desse 1 ano, você precisaria de R$ 550 mil para comprar o mesmo imóvel que, ano passado, custava R$ 500 mil.

Desta forma, o INCC influência de maneira direta no poder de compra de quem pretende investir em qualquer tipo de imóvel.

O valor de um consórcio é reajustado uma vez por ano, geralmente no aniversário do grupo, de acordo com a regra de cada administradora. Toda vez que a cota sofre reajuste, caso ela ainda não tenha sido contemplada, o valor da carta aumenta, e, consequentemente, o saldo devedor também aumenta.

Muitas pessoas vão enxergar esse reajuste como algo negativo, já que uma vez que o saldo devedor irá subir, as parcelas ficarão mais caras. Porém, aqui na Pereira & Malta Consórcios nós temos algumas dicas de ouro para quem pensa assim! 

Como já foi dito, o reajuste ocorre sempre no aniversário do grupo. Mas como a cota ainda não foi contemplada, o valor do crédito também será reajustado!

Nesse caso, em uma taxa de 10% ao ano, um crédito de 300 mil após ser reajustado passará a 330 mil. Com o nosso consórcio onde você começa investindo somente MEIA PARCELA ATÉ A CONTEMPLAÇÃO, sua parcela de R$922,50 será ajustada para R$1.014,75. Ajuste esse que representa R$1.107,00 no ano, gerando pro consorciado um lucro de aumento do crédito em R$ 28.893,00 no primeiro ano! 

Tendo em vista esse cenário, a dica de ouro da HS Consórcios aqui é sempre buscar a contemplação após a virada do INCC, e não antes, pois assim sua carta de crédito vai valer muito mais!

Dessa forma, o o valor corrigido pelo INCC torna possível que as pessoas comprem o bem que realmente desejam sem ter que aumentar ou diminuir o valor da carta de crédito.

Ficou interessado em investir em seu novo imóvel? Faça uma simulação de consórcio imobiliário e comece desde já a realizar o sonho de uma nova casa ou apartamento.